img20170726080528523-a51b3

Bất động sản ven đô, đặc biệt là dự án Ohara Villas & Resort Hòa Bình đang được đánh giá thuộc nhóm hàng hiếm, hội tụ đầy đủ 5 yếu tố vàng như thiết kế đẳng cấp, dịch vụ hoàn hảo, vị trí, cảnh quan xanh, pháp lý an toàn cho đến cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Ngôi nhà thứ 2 ven đô – xu hướng mới của giới nhà giàu

Đó chính là những lý do khiến bất động sản nghỉ dưỡng ven đô quay trở lại thời kỳ hoàng kim, tạo cơn sốt trên thị trường và các đại gia sẵn sàng đầu tư vài tỷ đồng để sở hữu “căn nhà thứ 2” như mơ ước.

Theo nghiên cứu của tổ chức New World Wealth, sở hữu căn nhà thứ 2 đang trở thành xu hướng của giới nhà giàu trên thế giới. Trong đó, tại Anh hiện có hơn 600.000 hộ gia đình theo xu hướng và đã sở hữu một căn nhà thứ hai. Ở Trung Quốc thì khoảng 15% hộ gia đình tại các khu trung tâm và thành phố lớn đều sở hữu loại hình bất động sản này.

Tại Việt Nam, các chuyên gia bất động sản nhận định, sở hữu căn nhà thứ hai là một xu hướng tất yếu của nước ta trong các năm tới. Và giới đầu tư bất động sản đang nhắm tới các dự án nghỉ dưỡng ven đô để thực hiện mục đích của mình ngay tại thời điểm hiện tại, khi mà dự án nghỉ dưỡng ven biển đang trong tình trạng “thừa cung thiếu cầu”.

Sống xanh, an lành

Sống xanh, sống sinh thái, sống nghỉ dưỡng tại các vùng ven đô đang là xu hướng. Lý do chính với nhiều người là thời gian nghỉ ngơi vào cuối tuần rất hạn chế và nếu di chuyển quá lâu cũng sẽ tạo cảm giác mệt mỏi. Nhất là với người bận rộn và những gia đình có con nhỏ thì chuyến nghỉ dưỡng tại một nơi xa sẽ khó thành hiện thực. Một ngôi nhà bên biển ở vị trí tách biệt nghe có vẻ tuyệt vời, nhưng nếu vì lý do cá nhân hoặc công việc đòi hỏi bạn phải giữ liên lạc mọi lúc hoặc phải đi lại trong thời gian ngắn, việc lựa chọn của bạn sẽ bị hạn chế phần nào.

Sống xanh, an lành, không gian thoáng đãng, yên tĩnh chính là điểm vàng của biệt thự nghỉ dưỡng ven đô

Trong khi đó, việc lựa chọn nơi nghỉ dưỡng thì yếu tố có nhiều cây xanh, không gian trong lành, thoáng đãng, yên tĩnh là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Nhưng tại nội đô thì không thể nào tìm thấy nơi như vậy, vì lượng bụi bẩn trong không khí rất cao, xe cộ luôn trong tình trạng đông đúc, không gian chật hẹp.

Chỉ cần khoảng 45 phút chạy xe theo hướng quốc lộ 6, đại lộ Thăng Long theo hướng Tây Hà Nội là bạn đã tới Ohara Villas & Resort Hòa Bình, thoát ra khỏi nội đô ồn ào, tấp nập và bụi bặm. Đặc biệt, khu vực ven đô phía Tây Hà Nội lại là nơi nổi tiếng với hoạt động nghỉ dưỡng với khí hậu vô cùng mát mẻ. Hạ tầng giao thông đồng bộ, văn hóa bản địa, cảnh sắc thiên nhiên như ở khu vực ven đô này rất đáng để bạn có thể tận hưởng được không gian sống như ước muốn.

Tiện ích “kép” vừa cho thuê, vừa nghỉ dưỡng

Theo các chuyên gia bất động sản, trong 3 loại bất động sản phổ biến thì tỷ suất lợi nhận của bất động sản biệt thự ven đô luôn được đánh giá cao. Lợi nhuận từ bất động sản, biệt thự nghỉ dưỡng theo nghiên cứu, trung bình khoảng 10-16%/năm, cá biệt còn có nhiều trường hợp mang lại lợi nhuận lên đến trên 16%/ năm. Lý giải điều này là do những biệt thự nghỉ dưỡng ven đô, gần các thành phố luôn thu hút một lượng lớn người đến du lịch vào các ngày cuối tuần hoặc những kỳ nghỉ lễ ngắn ngày.

Nếu như bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được coi là kênh đầu tư dài hạn, dành cho nhóm khách hàng có thu nhập cao và ít phát sinh lời thì bất động sản nghỉ dưỡng ven đô lại được giới nhà giàu ưa chuộng. Bởi ngoài nghỉ dưỡng với những tiện ích khép kín từ khu ăn uống, khu vui chơi thể thao, khu vườn bách thảo, khu tổ chức event… chủ sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng còn có thể cho thuê trong thời gian vắng mặt, không có nhu cầu sử dụng.

Đa số các dự án nghỉ dưỡng ven đô khi liên kết với chủ đầu tư để khai thác thì ngoài lợi nhuận được hưởng, chủ sở hữu còn được hưởng những ngày nghỉ miễn phí (đủ cho thời gian du lịch trong năm), hoặc hưởng giá ưu đãi tốt nhất nếu vượt số ngày này. Điển hình như dự án Ohara Villas & Resort Hòa Bình, ngay khi ký hợp đồng, khách hàng được trả trước 5 năm tiền thuê biệt thự khấu trừ vào giá biệt thự và tận hưởng 450 đêm nghỉ dưỡng miễn phí và được trao đổi trên toàn hệ thống vận hành.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đa dạng như hiện nay, một dự án có vị trí tốt, nhiều tiện ích, sử dụng và cho thuê sinh lời bền vững như Ohara Villas & Resort thực sự là điểm “sáng” lựa chọn của nhiều người. Với những nhà đầu tư khôn ngoan, giá trị của những căn biệt thự ven đô không chỉ gia tăng từ lợi nhuận với vốn đầu tư thấp và khả năng sinh lời cao, mà còn nằm ở giá trị tinh thần khi sở hữu một không gian xanh cùng lối sống đẳng cấp.

photo-0-1495872802880

Phó Thủ tướng chỉ đạo, các địa phương tuyệt đối không được chủ quan, phải tập trung hơn nữa không để xảy ra khủng hoảng trên thị trường bất động sản.

Chủ trì Hội nghị sơ kết việc thực hiện chính sách hỗ trợ người có công với cách mạng về nhà ở, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã cảnh báo một vấn đề đáng chú ý của thị trường bất động sản.

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước, các địa phương tuyệt đối không được chủ quan, cần hết sức cảnh giác với “bong bong” bất động sản.(Ảnh: Trần Kháng)

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước, các địa phương tuyệt đối không được chủ quan, cần hết sức cảnh giác với “bong bong” bất động sản.

Phó Thủ tướng nêu rõ, thị trường bất động sản hiện đang phát triển thuận lợi, đóng góp tích cực vào phát triển chung sau một thời gian đóng băng.

Tuy nhiên, cơ quan quản lý nhà nước, các địa phương tuyệt đối không được chủ quan, cần hết sức cảnh giác với “bong bong” bất động sản.

“Bộ Xây dựng, cơ quan được giao trách nhiệm quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, cùng với các bộ, ngành, cơ quan liên quan, các địa phương phải tập trung hơn nữa, không để xảy ra khủng hoảng, ảnh hưởng đến tăng trưởng và phát triển bền vững”, Phó Thủ tướng yêu cầu.

Liên quan đến lĩnh vực nhà ở cho người có công, theo số liệu của Bộ Xây dựng, cơ bản cả nước đã hoàn thành giai đoạn 1 với 80.000 hộ gia đình người có công đã được hỗ trợ xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở. Theo Bộ Tài chính, tổng kinh phí Nhà nước cấp để thực hiện hỗ trợ giai đoạn 1 là 2.758 tỷ đồng.

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu: Cần xác định việc hỗ trợ, xây dựng nhà ở cho người có công là một nhiệm vụ chính trị đặc biệt quan trọng, góp phần thực hiện tốt chính sách an sinh xã hội.

Vì thế, phải sớm xây dựng, hoàn chỉnh đề án hỗ trợ nhà ở cho người có công của mỗi địa phương, trong đó nêu rõ kế hoạch thực hiện, chỉ rõ nguồn lực, kế hoạch huy động nguồn lực xã hội. Các địa phương cần rà soát lại để lồng ghép một cách hài hoà các chương trình nhà ở, tránh dàn trải, lãng phí. Bảo đảm tính công khai, minh bạch, chống thất thoát; rà soát thật kỹ để bảo đảm chính sách hỗ trợ đúng đối tượng, đúng yêu cầu.

Đối với các hộ gia đình thuộc diện được hỗ trợ đã tự ứng trước kinh phí để xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà ở, Phó Thủ tướng đề nghị tiếp tục cấp kinh phí từ ngân sách để hoàn trả cho các hộ gia đình này.

“Nếu có thể, sẽ cấp ngay trong năm 2017 sau khi có nguồn kinh phí hỗ trợ từ ngân sách Trung ương”, Phó Thủ tướng nói.

Đối với trường hợp thuộc diện được hỗ trợ theo Đề án được phê duyệt nhưng đã chết mà vợ (hoặc chồng) còn sống, có hộ khẩu thường trú và đang ở tại nhà ở đó thì được hỗ trợ theo mức quy định tại Quyết định 22 để xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở. Nếu người cóphoto-0-1495872802880 công với cách mạng mà cả vợ và chồng đều đã chết, giao các địa phương rà soát lại, xem xét cụ thể từng trường hợp.

Trường hợp thuộc diện được hỗ trợ theo Đề án đã được phê duyệt nhưng chuyển đổi hình thức hỗ trợ từ xây mới sang sửa chữa hoặc ngược lại mà không làm phát sinh thêm kinh phí từ ngân sách Trung ương thì cho phép tiếp tục thực hiện; các trường hợp khác thì địa phương cân đối kinh phí từ nguồn ngân sách hằng năm của địa phương hoặc huy động từ nguồn đóng góp của các tổ chức, đoàn thể, cá nhân khác để thực hiện hỗ trợ.

Phó Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính cân đối nguồn vốn từ ngân sách Trung ương và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định việc ứng trước kinh phí từ ngân sách để cấp cho các địa phương triển khai thực hiện hỗ trợ giai đoạn 2.

10-2

Hiện thị trường bất động sản (BĐS) đang đón nhận xu hướng đầu tư vào các khu nghỉ dưỡng, đặc biệt là các địa điểm ven đô tại các thành phố lớn.

archi-land-ra-mat-hang-loat-du-an-15778-2

Dự án nghỉ dưỡng Lâm Sơn Resort tại Hòa Bình

Càng ngày, nhu cầu nơi nghỉ dưỡng cuối tuần, dịp lễ càng tăng cao, đa dạng, phong phú.

Thay đổi xu hướng

Trước đây, hầu hết xu hướng tìm đến các khu resort hay biệt thự nghỉ dưỡng ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang…Tuy nhiên, gần đây đối với các khách hàng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM lại thích tìm đến những địa điểm gần hơn nhằm hạn chế việc đi lại, đông đúc…Bởi vậy, nhiều khách hàng tại TP Hà Nội đã chọn mua các căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng tại các vùng ven đô như Sơn Tây, Ba Vì, Hòa Bình…

Với những căn biệt thự diện tích từ 200-1.000 m2 với một không gian thiên nhiên xanh – sạch cùng hệ thống dịch vụ cao cấp và có mức giá từ 2 tỷ đồng trở lên cũng không vượt quá tầm với của nhiều người. Đây chính là lý do khiến sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng không bị rơi vào tình trạng “đóng băng” trong bối cảnh trầm lắng chung của thị trường BĐS hiện nay.

Theo nhóm chuyên gia BĐS của Tập đoàn Archi – đơn vị chuyên phát triển dòng sản phẩm nghỉ dưỡng cho biết thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở VN nói chung hay Hà Nội nói riêng vẫn đang là một thị trường non trẻ nhưng giàu tiềm năng. Tuy nhiên, đầu tư vào các dự án khu nghỉ dưỡng ven đô cũng không hẳn là không có khó khăn. Với các DN đi sau thì để đầu tư vào phân khúc này phải tính toán và cân nhắc kỹ lưỡng.

Đầu tư hay không?

Theo đó, chương trình đề cập đến câu chuyện của DN kinh doanh đa ngành nghề có quy mô vừa và nhỏ, trong đó BĐS được xem là lĩnh vực chính. Hiện nay, nhận thấy, thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn có nhiều tiềm năng, nhu cầu sinh sống của người dân tại khu đô thị đang tăng. Cùng với đó DN lại có khả năng huy động thêm vốn để mở rộng và phát triển thêm các dự án mới. Do đó, CEO của DN có ý định đầu tư vào các khu đất vàng giữa trung tâm của các TP trực thuộc tỉnh, BĐS ven đô, khu nghỉ dưỡng gần các thành phố lớn.

Tuy nhiên, do phân khúc này hiện đang cạnh tranh gay gắt nên cả CEO và các cổ đông của DN đều đang băn khoăn và do dự.

Về vấn đề này, ông Vũ Minh Trí, TGĐ Cty Microsolf VN cho rằng: “Trong quá trình xây dựng cần tận tâm tận lực để tạo nên thương hiệu mạnh. Luôn xác định mục tiêu đối tượng khách hàng của mình là ai, sau đó đưa ra điểm mấu chốt là tại sao dự án đó của mình là tốt nhất, trong đó các yếu tố như vị trí, giá cả, giá trị gia tăng, hạ tầng và dịch vụ đi kèm, hỗ trợ tài chính nếu có…

1

Năm 2016, trong khi phân khúc căn hộ đất nền đang có dấu hiệu trùng xuống đôi chút thì phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, giải trí lại chứng kiến sự bùng nổ với hàng loạt các dự án “bom tấn” khuấy động mạnh mẽ thị trường.

1

Sôi động nhất tại thời điểm hiện tại có thể kể đến thị trường Đà Nẵng với dự án Cocobay của The Imperie với quy mô hơn 30 ha và có tổng mức đầu tư hơn 10,000 tỷ. Cũng tại Đà nẵng, đại gia Novaland cũng nhảy vào thị trường Đà Nẵng với thương vụ M&A dự án The Sunrise Bay tại Quận Hải Châu và Thanh Khê rộng hơn 180 ha từ Deawoo (Hàn Quốc).

Tại thị trường Nha Trang, Công Ty Cổ Phần Thanh Yến cũng mới công bố dự án ngôi sao biển Gold Coast với quy mô gần 1.000 căn hộ tại trung tâm thành phố. Hàng loạt những dự án tại Nha Trang cũng được chủ đầu tư ra mắt thị trường trong thời gian qua như Nha Trang Pararoma hay Ariyana Smart Condotel…..

Còn tại thị trường Phan Thiết, trong tháng 8 vừa qua Tập Đoàn Rạng Đông và Công Ty Cổ Phần Green Real cũng gây xôn xao thị trường khi giới thiệu siêu dự án Ocean Dunes. Ocean Dunes là tổ hợp biệt thự, nhà phố và khách sạn biển có quy mô lên tới 62 ha tại Trung Tâm Phan Thiết gồm 1,515 nhà phố, biệt thự view biển và khoảng 5,000 căn hộ cao cấp. Trong đợt mở bán đầu tiên dự án này cũng gây sốt thị trường khi có tới hơn 300 căn hộ được tiêu thụ.

Không sôi động với những tay chơi mới như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam, tại khu vực phía Bắc những với những điểm nóng như Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa thị trường BĐS nghỉ dưỡng cũng đang phát triển mạnh mẽ. Hàng nghìn tỷ từ các ông lớn như Vingroup, Sungroup, FLC…đang từng ngày làm “thay da đổi thịt” những vùng đất này.

Theo các chuyên gia, có 4 yếu tố chính khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bứt phá mạnh mẽ trong thời gian vừa qua. Đầu tiên phải kể đến điều kiện về hạ tầng liên tục được đầu tư và hoàn thiện đã tạo điều kiện thuận lợi phát triển cho du lịch, kéo theo bất động sản dưỡng phát triển theo. Lượng khách quốc tế cũng như nội địa đến với các địa điểm du lịch như: Phan Thiết, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng đã tăng đột biến dẫn tới sự khan hiếm về phòng ốc. Điều này cũng thúc đẩy các đại gia địa ốc đổ tiền vào các siêu dự án.

Thứ hai, có thể thấy trong năm 2016, tất cả các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, USD hoặc có tỷ suất sinh lời khá thấp, hoặc chứa đựng khá nhiều rủi ro. Ngay đến cả kênh gửi tiết kiệm ngân hàng được xem là an toàn nhất, thì gần đây cũng liên tiếp xuất hiện tình trạng tiền trong tài khoản không cánh mà bay. Điều này đã làm nhiều nhà đầu tư e ngại. Trong khi đó đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, ngoài việc đảm bảo được yếu tố bảo toàn được giá trị của tài sản, nhà đầu tư còn thu được một khoản lợi tức cố định hàng năm giao động từ 8-10%, cá biệt có dự án mức lợi tức còn lên tới 12%.

Thứ ba, nếu như trước kia nói đến bất động sản nghỉ dưỡng sẽ nghĩ ngay tới dòng sản phẩm cho giới siêu giàu lên tới hàng chục tỷ đồng/căn thì hiện tại các chủ đầu tư liên tục nghiên cứu ra những dòng sản phẩm nghỉ dưỡng có mức giá phù hợp với nhiều tầng lớp. Những dự án Condotel có giá chỉ từ 2-3 tỷ đồng/căn phù hợp với đa số nhu cầu đầu tư của người Việt, chính vì lý do này mà bước sang năm 2016 số lượng nhà đầu tư tầm trung tăng lên rõ rệt.

Theo các chuyên gia, những điều kiện trên tạo thành một đòn bẩy tổng lực thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ trong thời gian qua. Dự báo cuối năm 2016 khi lượng kiều hối đổ về cao điểm cũng sẽ là một trong những nguyên nhân chính tiếp tục hâm nóng thị trường.

59082

Với các dự án bất động sản ở các tỉnh ven biển, cái gốc là sự bền vững của dự án, uy tín của chủ đầu tư, quy hoạch và tiến độ hệ thống cơ sở hạ tầng, cần được tính đến trước những con số cam kết lợi nhuận hoành tráng.

1

Đây là những chia sẻ của ông Nguyễn Văn Tuấn, CEO Sàn bất động sản Rồng bay về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang sôi động.

Thị trường bất động sản biển, căn hộ khách sạn Condotel phát triển mạnh trong vài năm gần đây. Ông đánh giá thế nào về xu hướng này trong thời gian tới?

Trong vài năm nay, đặc biệt là từ nửa cuối năm 2015 đến đầu năm nay, thị trường bất động sản biển đã trở thành mục tiêu thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư, nhất là những nhà đầu tư đến từ Hà Nội và Tp.HCM.

Điều này là rất dễ hiểu, bởi thị trường du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh, tăng trưởng tới 25% trong những năm qua, những địa phương làm du lịch tốt như Đà Nẵng còn tăng tới trên 30%. Đã kích cầu khách du lịch thuê, và là thị trường tiềm năng đáng để đầu tư vào.

Mặc dù tăng trưởng nhanh, xong trên thực tế quy mô thị trường du lịch Việt Nam vẫn còn thấp so với những nước khác trong khu vực, ví dụ như Thái Lan, vì thế tiềm năng phát triển còn rất lớn. Vì vậy trong thời gian tới, đi cùng với sự tăng trưởng cao của du lịch, bất động sản khu vực ven biển cũng sẽ tiếp tục phát triển mạnh và vẫn rất đáng để các nhà đầu tư quan tâm.

Ngoài ra, việc các chủ đầu tư dự án bất động sản biển liên tục đưa ra nhiều sản phẩm nằm ở nhiều phân khúc, mức giá khác nhau phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng đã thu hút thêm nhiều nhà đầu tư thuộc tầng lớp trung lưu khi muốn có second home vừa để nghỉ dưỡng, vừa để cho thuê. Đó là chưa kể đến những chương trình cam kết lợi nhuận cho thuê khá hấp dẫn của nhiều dự án.

Ngoài việc cam kết lợi nhuận rất hấp dẫn, theo ông nhà đầu tư cần quan tâm yếu tố nào khác khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng?

Mặc dù hiện nay, có rất nhiều dự án BĐS biển được quảng cáo rất hấp dẫn, nhưng nhà đầu tư cũng cần nên thận trọng và có sự nghiên cứu, tính toán kỹ trước khi ra quyết định đầu tư.

Điều quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần quan tâm đến vẫn phải là sự bền vững của dự án, trong đó có uy tín của chủ đầu tư, quy hoạch và tiến độ hệ thống cơ sở hạ tầng.

Tôi lấy ví dụ, như ở thị trường bất động sản biển phát triển mạnh nhất hiện nay là Đà Nẵng, có rất nhiều dự án được đưa ra mời gọi các chủ đầu tư, nhưng nhà đầu tư nên quan tâm xem vị trí dự án ở đâu, chủ đầu tư là ai, uy tín ra sao, quy hoạch và cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển thế nào, chứ không phải con số cam kết lợi nhuận là bao nhiêu.

Đơn cử như dự án FPT City Đà Nẵng, dù không đưa ra con số cam kết lợi nhuận dành cho nhà đầu tư, nhưng chủ dự án là tập đoàn FPT có tiềm lực, uy tín, cùng với đó là cơ sở hạ tầng khu đô thị đã hoàn thiện…nên tiềm năng cho thuê của bất động sản khá cao, hạn chế những rủi ro. Hay một số dự án condotel, biệt thự biển khác của Vingroup, Sungroup, Sovico holdings…mức cam kết lợi nhuận ở mức đảm bảo từ 8% đến 10%.

Theo tôi điều quan trọng là dự án phải có tính bền vững, như thế thì mới có thể đảm bảo được lợi nhuận cho nhà đầu tư. Đôi khi cam kết con số lợi nhuận chỉ là kỹ thuật tài chính.

Ông từng nói công nghệ đang làm thay đổi thị trường BĐS, vậy nó thay đổi như thế nào, đặc biệt với bất động sản nghỉ dưỡng?

Đối với bất động sản biển, thì công nghệ còn tạo ra sự thay đổi quan trọng và giúp ích rất lớn cho nhà đầu tư. Các nhà đầu tư bất động sản biển hầu hết là ở Hà Nội và Tp. HCM, chứ không phải ở địa phương, nhưng với công nghệ hình ảnh 360 hiện nay như của Sàn Bất động sản Rồng bay đang áp dụng, thì các nhà đầu tư sẽ không cần phải di chuyển mà vẫn có thể ngồi tại chỗ nghiên cứu thực địa dự án ở xa.

Điều này đã có thể giúp nhà đầu tư từ 70-80% trong quá trình ra quyết định đầu tư, và tất nhiên nó cũng sẽ làm giảm chi phí cũng như tiết kiệm khá nhiều thời gian của nhà đầu tư.

lss

Công ty tư vấn CBRE vừa công bố báo cáo BĐS quý 3/2016, theo đó phân khúc biệt thự, liền kề vẫn tiếp tục có diễn biến tích cực.

 >>> Lâm Sơn Resort có xu hướng tăng giá nhưng không đáng lolss

Trong Quý 3/2016, thị trường nhà đất Hà Nội ghi nhận 4 dự án mới bao gồm Gamuda giai đoạn 3 (nhà liền kề Camilla), La Casa Villa, An Phú Shop villa (khu đô thị mới Dương Nội) và biệt thự Imperia Garden, bổ sung 446 căn cho toàn thị trường, thấp hơn các đợt mở bán trong Quý 1 và Quý 2 2016.

Đặc biệt, lần đầu tiên, quận Đống Đa tham gia vào thị trường các dự án biệt thự/ liền kề với dự án cao cấp quy mô nhỏ với chỉ gồm 16 căn biệt thự và 9 căn nhà phố thương mại.

Xét về nguồn cung trên thị trường Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE cho biết, trong quý vừa qua nguồn cung mới của thị trường chủ yếu nằm ở phía Tây Hà Nội. Theo loại hình, nhà liền kề và nhà phố thương mại chiếm 84,9% số lượng mở bán mới, còn lại là loại hình biệt thự.

Trong quý, giá thứ cấp bình quân giảm 1,9% so với quý trước và tăng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bình quân tại quận Cầu Giấy vẫn cao nhất thị trường và tiếp tục tăng 1,38% so với quý trước. Long Biên, Tây Hồ, Từ Liêm và Hoài Đức cũng ghi nhận đà tăng của giá thứ cấp. Tình hình hoạt động của thị trường nhà đất phát tín hiệu tích cực tại tất cả các quận, đặc biệt tại quận Hai Bà Trưng với nguồn cung hạn chế.

Quý cuối năm 2016 được kỳ vọng sẽ có nhiều dự án mở bán mới nổi bật từ các chủ đầu tư uy tín như Vinhomes Paradise Mễ Trì, Vinhomes Riverside giai đoạn 2, The Manor Central Park, khu đô thị mới Tân Hoàng Mai.

Đánh giá về triển vọng thị trường cuối năm, đại diện CBRE cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục có diễn biến tốt trong quý 4/2016. Thị trường biệt thự, liền kề được mong đợi sẽ có chiều hướng tăng giá nhẹ vào những tháng cuối năm.

bds

bds

Từ “ông lớn” ngoài ngành đến “tay chơi” mới toanh đều “nhảy bổ” vào bất động sản.

Trong khi đại gia không trường sức quẫy đạp để tháo lui thì nhiều “ông lớn” trong các lĩnh vực khác, thậm chí nhiều “tay chơi mới nổi” chưa ai biết tên, lại dốc “hầu bao” đầu tư vào làm dự án bất động sản.

Từ “ông lớn” ngoài ngành….

Cách đây vài năm, Công ty CP Tập đoàn Hoa Sen đã đầu tư vào phân khúc khu căn hộ nhưng đã thất bại và nay khi đầu tư trở lại thì “ông chủ ngành tôn” lại có tham vọng trở thành đại gia bất động sản nghỉ dưỡng khi rót 1.200 tỷ đồng vào đầu tư dự án khu Trung tâm thương mại, khách sạn Hoa Sen Yên Bái rộng khoảng 1,5ha tại tỉnh Yên Bái.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang có khá nhiều “ông lớn” đổ tiền đầu tư và chắc chắn sẽ có sự cạnh tranh mạnh mẽ thời gian tới. Liệu đây có phải hướng đi đúng, hợp thời điểm của tập đoàn này hay chỉ là hướng đi theo “phong trào”?

Theo tìm hiểu, hiện Tập đoàn Tôn Hoa Sen cũng đang đẩy mạnh đầu tư vào các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng khác ở Bình Định. Trong đó có một tổ hợp khách sạn, thương mại trên đường An Dương Vương, TP Quy Nhơn và khu du lịch nghỉ dưỡng Hội Vân (Phù Cát).

Công ty CP Ô tô Trường Hải (Thaco) ngày càng mở rộng sang lĩnh vực bất động sản khi sở hữu tới 90% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, chủ đầu tư dự án khu đô thị Sala tại TP.Hồ Chí Minh.

… đến những “tay chơi” mới toanh

Hoạt động ở lĩnh vực dược phẩm và thiết bị y tế, Tập đoàn Đồng Lực – đơn vị sở hữu Công ty cổ phần Tháp nước Hà Nội cũng khiến giới bất động sản ngạc nhiên khi vừa ra mắt dự án ở vị trí đắc địa khu vực Tây Hồ có tên Hanoi Aqua Central.

Ngoài việc đầu tư vào một số dự án bất động sản Tập Đoàn này còn đầu tư vào các dự án BOT giao thông, khách sạn dưới hình thức thành lập các công ty con, công ty liên doanh, liên kết.

Một tên tuổi khác mới đây cũng đã đổ hàng trăm tỷ đồng để đầu tư vào địa ốc ở Hà Nội, đó là Tập đoàn Hoành Sơn (Hà Tĩnh), công ty chuyên về xây dựng dân dụng, kết cấu hạ tầng, cầu cảng ở Hà Tĩnh đã thâu tóm mảnh “đất vàng” Cao Su Sao Vàng trên đường Nguyễn Trãi – Hà Nội.

Tập đoàn Sunshine – một cái tên còn khá bí ẩn trên thị trường bất động sản vừa “tấn công” mạnh vào thị trường này bằng động thái ra mắt một số dự án mới ở những vị trí gây chú ý tại Hà Nội như: dự án Sunshine Center ở Cầu Giấy, dự án Sunshine là Sunshine Riverside trong khu đô thị Nam Thăng Long, quận Tây Hồ, dự án Sunshine Garden ở phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng.

Theo thông tin giới thiệu, Sunshine Group là một trong những tập toàn đa ngành do ông Đỗ Anh Tuấn làm Chủ tịch HĐQT. Hiện tập đoàn này đang tập vào các lĩnh vực: Đầu tư; Xây dựng; Thương mại; Dịch vụ; Giáo dục và Truyền thông….

Theo thông điệp của Chủ tịch HĐQT Tập đoàn này giới thiệu trên website thì khá “hoành tráng” như: “Luôn cẩn trọng trong đầu tư, chúng tôi chỉ đầu tư vào các dự án có vị trí đắc địa, những khu đất “Vàng” của một thành phố văn minh, hiện đại và giàu bản sắc văn hóa. Chúng tôi coi sự duy trì đảm bảo về năng lực tài chính, sự đồng hành của các ngân hàng lớn, sự minh bạch thông tin về quá trình đầu tư, bảo đảm quyền lợi cho đối tác và khách hàng là yếu tố quan trọng nhất, là phương châm tạo lập uy tín của mình…”

Bất động sản có phải “miếng bánh ngon”?

Tuy nhiên, bất động sản là một cuộc chơi không phải ai cũng chơi được tới cùng. Từng có rất nhiều ông lớn nếm “trái đắng” vì sân chơi này.

Điển hình như ông bầu Đoàn Nguyên Đức đã phải bán tháo các dự án và rút lui khỏi thị trường này.

Gần đây nhất, Tập đoàn Mai Linh chuyên taxi cũng đã rơi vào cảnh nợ nần, mất thanh khoản khi đầu tư vào bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp phải nhìn nhận rằng, thị trường bất động sản mang nặng tính may rủi mà sự thành công chưa chắc đến từ năng lực tài chính mà quan trọng là cách làm thương hiệu, đối diện và xử lý khủng hoảng.

Với những “ông lớn” ngoài ngành đi sau đầu tư vào bất động sản và những “tay chơi” mới hy vọng họ sẽ có những cái nhìn, hướng đầu tư, chiến lược dự phòng rủi ro khi tham gia vào địa ốc vốn được xem là ngành nhạy cảm, nhiều rủi ro để không rơi vào “vết xe đổ” như vài “ông lớn” đã từng dính trước đây.

mabds-1

mabds-1

Nhà đầu Nhật quan tâm đến BĐS Việt Nam, rất có khả năng sắp tới nhiều dự án BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM đổi chủ.

>>> Dự án bất động sản Lâm Sơn Resort – Kênh đầu tư bền vững

Quan hệ ngoại giao Việt Nam – Nhật Bản ngày càng tốt đẹp và đặc biệt họ nhìn thấy nền kinh tế Việt Nam đang phát triển bền vững. Mặt khác, thu nhập người dân trong nước đang tăng cao sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp tăng lên trong những năm tới, nhất là những gia đình trẻ…đang là những lý do chính “kích thích” các nhà đầu tư hàng đầu của Nhật Bản dồn dập “rót” vốn vào lĩnh vực địa ốc trong nước.

Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch HĐQT Công ty Xúc tiến thương mại và Đầu tư Sao Khuê, đơn vị vừa tổ chức đưa đoàn doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đi xúc tiến đầu tư ở Nhật Bản vào tuần trước cho biết thông tin trên.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Vũ cho biết trong chuyến đi vừa rồi những tập đoàn này đã chia sẻ rằng rất mong muốn đầu tư vào Việt Nam và đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào lĩnh vực địa ốc tại TP.HCM và Hà Nội như phát triển khách sạn 5 sao, nhà ở cao cấp, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng… ở khu vực trung tâm.

Đơn cử như tập đoàn Sumitomo muốn phát triển một dự án cao ốc văn phòng hơn 100 triệu USD, hay tập đoàn Toshin, chủ của trung tâm thương mại Takashiyama – vừa mới mở ở khu vực trung tâm TP.HCM, muốn phát triển một dự án khoảng 200 triệu USD… Tổng số tiền mà các tập đoàn này muốn đầu tư ngay vào các dự án ước tính lên đến hơn 2 tỷ USD.

Do đó, ông Vũ dự báo rằng khả năng sắp tới sẽ có rất nhiều các dự án bất động sản tại TPHCM và Hà Nội đổi chủ. “Doanh nghiệp Nhật mạnh về tài chính, lãi suất vay còn rất thấp và có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển kinh doanh bất động sản, sẽ dễ dàng thâu tóm các dự án bất động sản có vị trí đẹp của doanh nghiệp trong nước”, ông Vũ nói.

Trong buổi họp báo công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2016, CBRE tiết lộ, nhà thầu thi công dự án đường sắt đô thị Bến Thành – Tập đoàn Maeda Nhật Bản) đã bất ngờ mở rộng đầu tư sang thị trường bất động sản. Đây là một chủ đầu tư hoàn toàn mới trên thị trường, tập đoàn này đã làm việc với CBRE đến 6 năm chỉ để nghiên cứu thị trường và để xác định vào phân khúc đầu tư.

Được biết dự án mà Meada đầu tư có tên là Wateria Suites, hợp tác với Công ty xây dựng Thiên Đức. Dự án có tổng vốn đầu tư 30 triệu USD, được triển khai xây dựng trên quy mô 2.00m2 với 89 căn hộ có diện tích từ 150-200m2, điểm đặc biệt của dự án này là các căn hộ đều có mặt sông.

Còn theo các nghiên cứu về thị trường vốn Nhật Bản của tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ trong lĩnh vực bất động sản JLL, mức độ minh bạch trong thị trường bất động sản sẽ giúp thu hút các nguồn vốn, cả mới và cũ. Với các nhà đầu tư BĐS Nhật Bản, cái họ cần hơn cả là mức độ chính xác và kịp thời của thông tin, hay nói cách khác là chỉ số minh bạch của thị trường.

Mới đây nhất, Tập đoàn Kajima (Nhật) đã ký kết thỏa thuận với Indochina Capital để thành lập liên doanh chuyên về đầu tư bất động sản tại thị trường Việt Nam, với tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 1 tỷ USD trong vòng 10 năm, với tỷ lệ góp vốn là 50:50.

Đây cũng là lần đầu tiên tập đoàn Kajima của Nhật đầu tư vào Việt Nam với vai trò là nhà đầu tư phát triển dự án. Và theo kế hoạch liên doanh này sẽ mua lại các dự án bất động sản của doanh nghiệp trong nước.

Hay như Tập đoàn Mitsubishi gần đây cũng ký kết với tập đoàn Bitexco để thành lập một liên doanh phát triển dự án nhà ở tại Hà Nội với tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 290 triệu USD. Liên doanh này là một phần thuộc dự án phức hợp khu đô thị The Manor Central Park, dự án này tích hợp nhiều chức năng như khu dân cư, khu thương mại, khu văn phòng, trường học và các khu vui chơi, giải trí, thể thao của tập đoàn Bitexco.

Song song đó, các công ty con chuyên đầu tư vào mảng BĐS của Mitsubishi cũng đã hợp tác liên doanh với tập đoàn Lotte của Hàn Quốc để thực hiện dự án Khu phức hợp Thành phố thông minh Thủ Thiêm (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại khu chức năng 2a trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tổng số vốn đầu tư mà liên doanh Lotte cam kết rót vào khoảng 2,2 tỷ USD. Dự án có diện tích khoảng 16,71 ha bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ, văn phòng, chung cư… và điểm nhấn là tòa cao ốc 50 tầng. Dự kiến dự án này sẽ được chính thức động thổ vào đầu năm 2017.

Trước đó, thông tin phát triển dự án trị giá 25 triệu USD tại TP.HCM đã được Sanyo Home công bố trên Sàn giao dịch chứng khoán Tokyo (Nhật Bản).

Ông Lê Quốc Duy, Phó tổng giám đốc tập đoàn Hoà Bình (HBC), Chủ tịch HĐQT Tiến Phát cho biết, Sanyo Home sẽ đóng góp khoảng 50% tổng mức đầu tư của dự án. Đây là dự án căn hộ hướng đến phân khúc thị trường khá cao cấp tại quận 7.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới Việt Nam, nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường. Nhiều giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.

Cũng theo ông Vũ, sắp tới Hiệp hội BĐS Du lịch Việt Nam sẽ tổ chức một hội thảo quốc BĐS quốc tế tại TP.HCM quy tụ rất nhiều tập đoàn đầu tư BĐS lớn của khu vực và thế giới. Trong đó, phần đông là hơn 20 nhà đầu tư lớn đến từ Nhật Bản sẽ tham gia, tìm hiểu môi trường và đối tác để chuẩn bị mở rộng chiến lược đầu tư quy mô vào BĐS trong nước.

312431_0

Thủ tướng Chính phủ đồng ý UBND tỉnh Hòa Bình chỉ đạo tiếp tục triển khai Dự án Khu trung tâm hành chính – chính trị thành phố Hòa Bình.

312431_0

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu thực hiện cơ chế thanh toán cho Dự án trên theo quy định tại Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg ngày 26/6/2015 của Thủ tướng Chính phủ về việc quy định cơ chế Nhà nước thanh toán bằng quỹ đất cho nhà đầu tư khi thực hiện Dự án đầu tư xây dựng theo hình thức Xây dựng – Chuyển giao (Hợp đồng BT).

Bộ Tài chính hướng dẫn UBND tỉnh Hòa Bình thực hiện việc thanh toán cho Dự án bảo đảm quản lý chặt chẽ tài sản nhà nước.

UBND tỉnh Hòa Bình chịu trách nhiệm toàn diện chỉ đạo rà soát Hợp đồng BT của Dự án bảo đảm theo đúng quy định tại Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg và thực hiện Dự án theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Thông tin thêm

Lâm Sơn resort – Ivory Villas được thiết kế theo hướng hiện đại như những khoanh ruộng bậc thang vùng Tây Bắc. Dự án được ví như Singapore thu nhỏ ngoại ô Hà Nội. Dự án có quy mô 66 ha, bao gồm 4 phân khu biệt thự với tổng số 300 căn và 1 resort 5 sao rộng 25 ha bên hồ điều hòa đem lại cuộc sống đẳng cấp.

bd

bd

Nói sai sự thật, tâng bốc đến mức lừa dối người mua nhà, miễn sao bán cho bằng được, dù dự án chưa đầy đủ pháp lý… là tình trạng đang xảy ra tại không ít dự án bất động sản.

Trong đó, ngoài những “chiêu thức” cổ điển, hiện nay trên thị trường nhiều “cò” nhà đất đang áp dụng một số cách thức mới để nâng giá bán khi “săn” khách hàng.

Trong bối cảnh môi giới nhà đất mọc lên như nấm như hiện nay, nếu không kiểm soát được những hành vi này, rất có thể sẽ làm lũng đoạn thị trường, giảm niềm tin của người dân vào sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Ai cũng biết rằng “cò” nhà đất sống bằng tiền phần trăm và tiền chênh lệch trong việc làm trung gian mua bán nhà đất. Trên thực tế thì tiền phần trăm và tiền chênh lệch là nguồn thu chính của “cò” nhà đất. Vì vậy, thị trường nhà đất càng sốt, những dự án “hot” càng nhiều, càng nằm ở vị trí đắc địa, người mua nhà càng nhiều thì “cò” nhà đất càng có cơ hội kiếm được nhiều tiền.

Bởi ngoài tiền phần trăm thu được từ cả bên bán lẫn bên mua, khi thị trường đang trong cơn sốt, “cò” dễ dàng khống chế, nâng mức giá bán để ăn tiền chênh lệch.

Theo lời kể của một nhân viên môi giới nhà đất, khi có dự án mới, chuẩn bị mở bán, các sàn giao dịch đều áp chỉ tiêu, yêu cầu nhân viên môi giới phải mời ít nhất 10-15 khách hàng đến tham dự. Nhiều môi giới hành nghề lâu năm, sẵn có lượng nhà đầu tư quen thuộc thì việc dẫn khách không khó. Xong có nhiều môi giới mới vào nghề đã phải huy động người nhà, bố mẹ, anh chị em… đến tham dự.

Để cho buổi mở bán thêm phần sôi động, nhiều sàn còn yêu cầu nhân viên buộc phải xây dựng chiến thuật “cài cắm” người vào để đặt cọc tạo không khí giao dịch. “Thông thường, khách hàng có thể đặt cọc 5-10 triệu đồng/căn hộ. Khi dự án chính thức mở bán, nếu khách hàng không có nhu cầu mua căn hộ đó nữa thì bên em sẽ trả lại tiền cho khách. Nhiều khi tìm khách khó, chúng em phải huy động cả ông bà, bố mẹ đến xem và đặt cọc mua căn hộ ”, nhân viên môi giới cho biết.

Ngoài ra, theo tiết lộ của một môi giới tên Lợi (đang chào bán dự án chung cư NT tại Cầu Giấy), tại các lễ mở bán, nhiều môi giới thường huy động tối đa người thân đến tham gia vào cuộc quay số may mắn để giành được các suất ưu đãi từ chủ đầu tư.

Chẳng hạn, tại lễ mở bán dự án NT mới đây, chủ đầu tư dành 10 suất ưu tiên cho 10 khách hàng đầu tiên đặt cọc giữ chỗ bóc thăm trúng 10 căn hộ góc đẹp, giá được giảm đến 30% so với giá niêm yết, trúng Iphone 6s plus… “Cuối cùng, trong số 10 người trên thì cũng có được 2 người là bà con thân thuộc của nhân viên môi giới. Sau đất, nhân viên này đã bán lại các quyền trên cho khách hàng vào vị trí căn hộ đó để hưởng chênh lệch”.

Cũng theo anh Lợi, khi vừa cầm cái biển chứng nhận trúng căn hộ giá ưu đãi bước xuống hàng ghế hội trường, lập tức có nhiều môi giới “bu” lại đòi mua lại căn hộ của anh. Nếu sang tay ngay lúc đó anh có thể kiếm được ít nhất từ 50-100 triệu!

Anh T. M. Hồng, quản lý một nhóm sale tại đường Nguyễn Chí Thanh, cho biết thêm ngoài việc các nhàn viên phải huy động người nhà càng nhiều càng tốt để tạo “cơn sốt” cho mỗi lễ mở bán, thường thì có từ 3-5 nhân viên môi giới góp tiền lại với nhau đặt cọc một căn hộ hay nền đất nào đó rồi “tung chiêu” chốt khách hàng. Theo đó, nhóm môi giới này cũng lập ra danh sách những khách hàng ảo đã muốn đặt cọc căn hộ nhóm đã mua để khách hàng tiềm năng lo lắng mà xuống tiền ngay.

Ngoài ra, một cách làm hiệu quả nhất mà theo tiết lộ của anh Hồng là trong lúc đang trao đổi với khách hàng muốn mua nhà thì giả vờ có một cuộc điện thoại gọi đến. Từ đó “cò” tạo ra một câu chuyện khá hoàn hảo là khách hàng đang nói chuyện qua điện thoại sẽ đến gặp mặt “xuống tiền” mua nhà luôn. “Nếu khách hàng nào không vững tâm chắc chắn họ đồng ý mua căn hộ của chúng tôi ngay với mức giá có thể cao hơn 1-2 triệu đồng/m2”, anh Hồng nói.

Một chiêu thức khác cũng được các cò đất đang áp dụng hiện nay là tạo sốt ảo để “hù doạ” khách hàng. Song song đó, môi giới thường “dụ” khách hàng là cứ mua căn hộ dự án nhanh chóng, gửi lại sàn để họ trực tiếp bán lại cho người khác kiếm lời. Ngoài phần trăm khách hàng “boa” của khách hàng, môi giới nếu bán được hàng nhanh cũng hưởng được chênh lệch giá khá tốt.

Mỗi lần mở bán, giới môi giới địa ốc thường tung tin là thị trường đang khan hàng, căn hộ sẽ tăng giá để đẩy mức chênh lệch kiếm lời đã trở thành chiêu trò được áp dụng rất phổ biến trong giới “cò” đất thời gian gần đây. Trong khi đó, khách hàng lại có tâm lý cho rằng những dự án có giá chênh là đang hút hàng, không mua ngay sẽ lỡ nên thường tìm đến những dự án có dạng này để mua.

Theo chuyên gia Trần Đức Anh, cách tốt nhất để khỏi bị mất tiền oan bởi “bức tranh đẹp” về căn hộ tương lai, thị trường BĐS tươi sáng do môi giới “vẽ” ra, khách hàng sau khi tiềm hiểu thông tin ở nhân viên cần gặp trực tiếp đơn vị phân phối trực tiếp của chủ đầu tư để đối chiếu.

Trong quá trình giao dịch, khách hàng nên tìm hiểu người môi giới đó đang chịu sự quản lý của đơn vị, sàn giao dịch nào. Sau đó, kiểm tra tính pháp lý, điều kiện hoạt động của sàn. Khi yêu cầu môi giới cung cấp các thông tin về hồ sơ pháp lý của sản phẩm xong, người mua nhà nên tự mình đến tận nơi để xác minh, tìm hiểu thông tin.

TOP